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30项不动产登记要件目录

发布时间:2019-07-03

30项不动产登记要件目录

(不动产首次登记)

1、个人依法取得宅基地并建造房屋办理首次登记;

2、机关单位取得划拨土地建造办公用房首次登记;

3、企业新建商品房办理首次登记;

4、机关单位名称变化办理变更登记;

5、企业以招标、拍卖、挂牌方式取得国有建设用地使用权办理首次登记;

6、企业以划拨方式取得国有建设用地使用权办理首次登记;

7、企业土地、房屋用途发生变化(住宅变商用、商业变住宅等)办理变更登记;

8、机关单位通过划拨方式取得土地办理首次登记;

9、个人因姓名、身份证类型变化办理变更登记;

10、个人因房屋地址变化办理变更登记;

11、不动产权证书、登记证明换、补发。

 

(不动产转移登记)

12、机关单位通过统一调拨取得办公用房办理转移登记;

13、企业之间转让工业用地和厂房办理转移登记;

14、企业合并或分立办理国有土地和房屋办理转移登记;

15、个人全款从开发商购买商品房办理转移登记;

16、个人贷款从开发商购买商品房办理转移登记+抵押登记;

17、个人全款自行成交买卖二手房办理转移登记;

18、个人贷款通过中介机构买卖二手房办理转移登记;

19、个人保障性住房上市交易办理转移登记;

20、个人未经公证办理房屋继承登记;

21、个人持公证书办理房屋继承登记;

22、个人持法院生效判决办理房屋过户登记;

23、个人在产权证上添加或去掉配偶名字办理登记。

 

(不动产抵押登记)

24、企业以在建建筑物作为抵押物向银行贷款办理登记;

25、企业以在土地和房屋作为抵押物向银行贷款办理登记;

26、企业以国有土地作为抵押物向银行贷款办理登记。

 

(即时办结)

27、异议登记;

28、不动产登记资料查询;

29、查封登记;

30、个人还清贷款办理抵押注销登记。

30项不动产登记业务

 

(不动产首次登记)

一、个人依法取得宅基地并建造房屋办理首次登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明(身份证、户口本或公安机关对申请人出具的有效身份证明);

3、不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

4、房屋符合规划或建设的相关材料;

5、不动产权籍调查材料(不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料);

6、不动产实地查看表;

7、相关法律法规规定的其他必要材料。

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。(不包含公告15个工作日)

二、机关单位取得划拨土地建造办公用房首次登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明(事业单位法人证书、委托书、办理人身份证);

3、 不动产权属证书(土地证)或者土地权属来源材料

4、不动产权籍调查材料;(房屋基本信息调查表、房产幢平面图)

5、建设工程符合规划的材料。(房地产开发项目联合竣工验收报告表或规划认可或规划条件核实证明、规划总平面图、规划报批图)

6、建设工程竣工验收备案证明书;

7、不动产实地查看表;

8、相关法律法规规定的其他必要材料。

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

三、企业新建商品房办理首次登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明(营业执照、委托书、办理人身份证);

3、不动产权属证书或者土地权属来源材料;

4、不动产权籍调查材料;(房屋基本信息调查表、房产幢平面图)

5、建设工程符合规划的材料(房地产开发项目联合竣工验收报告表或规划认可或规划条件核实证明、规划总平面图、规划报批图)

6、建设工程竣工验收备案证明书;

7、建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;

8、不动产实地查看表;

9、相关法律法规规定的其他必要材料。

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

四、机关单位名称变化办理变更登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问笔录;

2、申请人身份证明(事业单位法人证书、委托书、办理人身份证);

3、不动产权属证书;

4、名称发生变化变更材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

五、企业以招标、拍卖、挂牌方式取得国有建设用地使用权办理首次登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明(营业执照及复印件、委托书、办理人身份证);

3、国有建设用地使用权来源及相关证明材料(国有建设用地出让合同)

4、不动产权籍调查材料;(不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等)

5、税收缴款书;

6、土地出让价款缴纳凭证;

7、相关法律法规规定的其他必要材料。

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

六、企业以划拨方式取得国有建设用地使用权办理首次登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明(营业执照、委托书、办理人身份证);

3、国有建设用地使用权来源及相关证明材料(政府划拨决定书、政府用地批复)

4、不动产权籍调查材料;(不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等)

5、相关法律法规规定的其他必要材料。

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

七、企业土地、房屋用途发生变化(住宅变商业、商业变住宅等)办理变更登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明(营业执照、委托书、办理人身份证);

3、不动产权属证书(土地证、房产证);

4、政府出具的批准文件和土地出让合同补充协议;

5、税费缴纳凭证;

6、不动产权籍调查材料;(不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址点坐标、不动产界址和面积等材料)

7、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

八、机关单位通过划拨方式取得土地办理首次登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明;(事业单位法人证书、委托书、办理人身份证)

3、国有建设用地使用权来源及相关证明材料;(政府划拨决定书、政府用地批复)

4、不动产权籍调查材料;(不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等)

5、相关法律法规规定的其他必要材料。

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

九、个人因姓名、身份证类型变化办理变更登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明(身份证、户口本或公安机关对申请人出具的有效身份证明);

3、不动产权属证书;

4、姓名、身份证类型变化材料证明;

5、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

十、个人因房屋地址变化办理变更登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明(身份证、户口本或公安机关对申请人出具的有效身份证明);

3、不动产权属证书;

4、房屋地址变化的证明材料;

5、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

十一、不动产权证书/登记证明换、补发

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问笔录;

2、申请人身份证明;(身份证、户口本或公安机关对申请人出具的有效身份证明)

3、原不动产权属证书(土地使用证或土地所有权证、房屋所有权证、不动产登记证明)

4、遗失、灭失声明;(需在网站刊发不动产权利人的遗失、灭失声明,15个工作日后,办理补换证手续);

5、相关法律法规规定的其他必要材料;(证明权属来源的资料:买卖合同、赠与合同、继承公证书、生效的法律文书、原始档案)

说明:4条针对办理遗失、灭失、破损换、补发证

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

 

(不动产转移登记)

十二、机关单位通过统一调拨取得办公用房办理转移登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明(行政机关、事业单位法人证书\代理人身份证);单位授权委托书;

3、不动产权属证书;

4、不动产转让合同(协议);

5、申请划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,提交有批准权的人民政府的批准文件或调拨单;

6、依法需补交土地出让价款的,提交缴清土地出让价款凭证;

7、税费缴纳凭证;

8、不动产权籍调查材料;(宗地图、房屋平面图)

9、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

十三、企业之间转让工业用地和厂房办理转移登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明(营业执照\代理人身份证);单位授权委托书;

3、不动产权属证书;

4、不动产转让合同(协议);

5、申请划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,提交有批准权的人民政府的批准文件;依法需补交土地出让价款的,提交缴清土地出让价款凭证。

6、税费缴纳凭证;

7、不动产权籍调查材料;(宗地图、房屋平面图)

8、相关法律法规规定的其他必要材料;

办理流程:申请→受理→审核→登簿

办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

十四、企业合并或分立办理国有土地和房屋办理转移登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明(营业执照\代理人身份证);单位授权委托书;

3、企业合并或分立的材料以及不动产权属转移的材料;

4、申请划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,提交有批准权的人民政府的批准文件;

5、依法需补交土地出让价款的,提交缴清土地出让价款凭证;

6、税费缴纳凭证;

7、不动产权籍调查材料;(宗地图、房屋平面图)

8、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

十五、个人全款从开发商购买商品房办理转移登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问笔录;

2、申请人身份证明;

3、商品房买卖合同 ;

4、契税完税凭证;

5、不动产权籍调查材料;(宗地图、房屋平面图)

6、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

十六、个人贷款从开发商购买商品房办理转移+抵押登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问笔录;

2、申请人、代理人身份证明;单位授权委托书;

3、商品房买卖合同 ;借款抵押合同;

4、契税完税凭证;

5、房屋分户平面图 ;

6、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

十七、个人全款自行成交买卖二手房办理转移登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、存量房转让合同;

5、税费缴纳凭证;

6、土地出让价款缴交凭证(划拨性质土地使用权转让需提供);

7、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

十八、个人贷款通过中介机构买卖二手房办理转移登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、存量房转让合同;

5、税费缴纳凭证;

6、土地出让价款缴交凭证(划拨性质土地使用权转让需提供);

7、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

十九、个人保障性住房上市交易办理转移登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、存量房转让合同;

5、税费缴纳凭证;

6、土地出让价款缴交凭证(划拨性质土地使用权转让需提供);

7、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

(二十)个人未经公证办理房屋继承登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、不动产权属证书;

3、税费缴纳凭证;

4、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

5、被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

6、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

7、放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

8、继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

9、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

10、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

11、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

备注:(1)受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等,并要求申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问,并做好记录,由全部相关人员签字确认;2)经查验或询问,符合本规范《不动产登记操作规范》受理条件的,予以受理;3)受理后,不动产登记机构应按照《不动产登记操作规范》审核规则进行审核。认为需要进一步核实情况的,可以发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况;(4)对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示,公示期90个工作日。公示期满无异议的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。(不含公示期90个工作日)

二十一、个人持公证书办理房屋继承登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、继承公证书;

5、税费缴纳凭证;

6、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

二十二、个人持法院生效判决办理房屋过户登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、人民法院已生效的房屋归属法律文书;

5、税费缴纳凭证;

6、土地出让价款缴交凭证(划拨性质土地使用权转让需提供);

7、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

二十三、个人在产权证上添加或去掉配偶名字办理登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、申请人身份证明;夫妻关系证明

3、不动产权属证书;

4、夫妻财产转让约定书;

5、税费缴纳凭证;

6、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

 

(不动产抵押登记)

二十四、企业以在建建筑物作为抵押物向银行贷款办理登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、授权委托书、代理人身份证明、申请人身份证明(营业执照或组织机构代码证);

3、不动产权证书(国有土地使用证);

4、建设工程规划许可证;

5、实地查看笔录;

6、借款合同;

7、在建工程抵押合同;

8、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

二十五、企业以在土地和房屋作为抵押物向银行贷款办理登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、授权委托书、代理人身份证明、申请人身份证明(营业执照或组织机构代码证);

3、不动产权证书(房屋所有权证和国有土地使用证);

4、主债权合同;

5、抵押合同;

6、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

二十六、企业以国有土地作为抵押物向银行贷款办理登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、授权委托书、代理人身份证明、申请人身份证明(营业执照或组织机构代码证);

3、不动产权证书(国有土地使用证);

4、主债权合同;

5、抵押合同 ;

6、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:自受理申请之日起5个工作日以内。

 

(即时办结)

二十七、异议登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

4、证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;

5、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:即时办理

二十八、不动产登记资料查询

(一)办理要件:

1、权利人查询:

1)档案查询申请书;

2)权利人身份证明;

3)不动产权证书(房屋所有权证或国有土地使用证);

注:1清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等参照本条要求,可查询登记在被清算企业、破产企业、失踪人、被监护人名下的不动产登记资料,除提交以上资料外,还应当提交依法有权处分该不动产的证明材料;2继承人、受遗赠人因继承和受遗赠取得不动产权利的,适用于不动产权利人查询的规定,除提交以上资料外,还应当提交被继承人或者遗赠人死亡证明、遗嘱或者遗赠抚养协议等可以证明继承遗赠行为发生的材料。

2、利害关系人查询:

1)档案查询申请书;

2)申请人身份证明;

3)利害关系证明;

注:1买卖、互换、赠与、租赁、抵押等可以提供合同或公证书;2民事纠纷的提供立案通知书、仲裁受理通知书等;3委托查询的还需提供委托书、被委托人身份证明。

3、有关国家机关查询:

1)档案查询申请书;

2)本单位出具的协助查询材料;

3)工作人员的工作证。

注:国家机关出具的协助查询材料或单位委托书已经说明查询内容和查询要求的,不再填写查询申请书。

(二)办理流程:申请→受理→出具查询结果

(三)办理时限:即时办理

二十九、查封登记

(一)办理要件:

1、人民法院工作人员的工作证、执行公务证;

2、协助执行通知书;

3、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:即时办结

三十、个人还清贷款办理抵押注销登记

(一)办理要件:

1、不动产登记申请书、询问记录;

2、授权委托书、代理人身份证明、申请人身份证明;

3、贷款结清证明;

4、不动产登记证明或他项权证;

5、相关法律法规规定的其他必要材料;

(二)办理流程:申请→受理→审核→登簿

(三)办理时限:即时办结